Investissement locatif
à Dijon.
Le meilleur rapport prix / rendement de la moitié Est de la France. Profitys structure votre investissement locatif à Dijon : fiscalité calibrée avant l'offre, sourcing off-market, conseil patrimonial intégré.
Pourquoi investir
à Dijon en 2026 ?
Une ville stratégique au cœur de la moitié Est française, accessible et structurellement rentable.
À 1h35 de Paris et 1h40 de Lyon en TGV direct, Dijon offre ce que peu de villes de taille comparable peuvent revendiquer : des prix au mètre carré encore accessibles, une demande locative structurellement tendue portée par plus de 35 000 étudiants, et des rendements nets qui dépassent régulièrement 6 % sur les profils bien structurés fiscalement.
Le marché dijonnais se distingue par sa stabilité. Sur dix ans, les prix ont progressé de plus de 30 %, sans les excès spéculatifs observés à Lyon ou Bordeaux. La part de locataires dépasse 57 % de la population, ce qui garantit une demande locative profonde et continue, y compris hors saison universitaire.
Dijon est classée en zone B1, ce qui ouvre l'accès au LMNP meublé, au déficit foncier dans l'ancien à rénover, et au Denormandie dans les communes éligibles autour de la métropole. C'est l'un des rares marchés régionaux où les trois leviers fiscaux majeurs sont activables simultanément selon le profil de l'investisseur.
Prix encore accessibles
De 1 700 à 4 000 €/m² selon le quartier. Tickets d'entrée à partir de 80 000 € pour un studio meublé rentable, jusqu'à 700 000 € pour un immeuble de rapport en SCI.
Demande locative structurelle
Plus de 35 000 étudiants, 57 % de locataires, taux de chômage à 7 %, bassin d'emploi tertiaire solide. La vacance locative sur les bons quartiers est quasi nulle.
Fiscalité multipliée par le conseil
LMNP au réel, déficit foncier, Denormandie, SCI à l'IS : Dijon est l'un des seuls marchés régionaux où les quatre leviers s'appliquent. Bien utilisés, ils font passer un rendement brut de 6 % à un rendement net supérieur à 8 % après impôt.
Le marché dijonnais,
en données.
Données 2026 : prix au mètre carré, loyer moyen, démographie et dynamisme économique de la métropole. Sources : SeLoger, MeilleursAgents, INSEE, Université de Bourgogne.
Quel régime fiscal
pour votre projet ?
Profitys calibre le bon régime avant l'offre, pas après. C'est ce qui fait la différence entre un rendement brut de 6 % et un rendement net réel de 8 % et plus.
Location meublée
non professionnelle
Travaux déductibles
du revenu global
Réduction d'impôt
autour de Dijon
Patrimoine, transmission,
levier fiscal
Posez votre question.
On vous répond.
Vous hésitez entre achat en propre, SCI ou démembrement ? Vous voulez savoir si le marché est tendu sur votre quartier cible ? Le premier échange est gratuit, sans engagement. Réponse honnête et argumentée, sans relance commerciale.
Six quartiers de Dijon,
six stratégies.
Chaque quartier a son profil locatif, son foncier, son rendement cible et son régime fiscal optimal. Voici les six que Profitys couvre en priorité.
Centre historique
Place de la Libération, rue des Forges, Palais des Ducs. Immeubles de caractère, forte demande étudiante, 60 % de locataires. Le quartier le plus prisé et le plus liquide à la revente.
Montchapet
Quartier résidentiel calme, maisons Belle Époque, espaces verts, écoles réputées. Public familial cadres. Valeur refuge avec plus-value historique solide. Idéal pour une maison locative long terme.
Port du Canal & Bourroches
Quartiers en reconversion urbaine au sud-ouest. Tickets accessibles, projets de revalorisation actifs, demande jeune actif. Fort potentiel de plus-value à 5 ans avec la Cité de la gastronomie à proximité.
Toison d'Or
Quartier moderne au nord, résidences récentes, tramway direct, centre commercial. Public familles et jeunes cadres. Idéal pour du LMNP sur du neuf ou du récent. Vacance locative très faible.
Fontaine-lès-Dijon
Commune limitrophe nord-ouest, cadre verdoyant, écoles réputées, transports directs vers le centre. Maisons individuelles et petits collectifs. Profil maison locative familiale, turnover faible, locataires fidèles.
Chenôve
Commune limitrophe sud, tickets les plus accessibles de la métropole, demande étudiante forte, projets ANRU en cours. Le meilleur rendement brut de la périphérie. À coupler avec du LMNP au réel pour neutraliser l'imposition.
Trois exemples
structurés à Dijon.
Objectifs visés à titre illustratif. Chaque projet est structuré sur-mesure selon votre TMI, capacité d'emprunt et objectifs patrimoniaux. Voir le détail de nos projets déficit foncier à Dijon →
LMNP au réel
Déficit foncier
SCI à l'IS
L'investissement locatif à Dijon,
vos questions.
L'essentiel pour comprendre le marché dijonnais, choisir le bon régime fiscal et démarrer votre projet en toute clarté.
Quelle rentabilité espérer en investissant à Dijon ?
Vaut-il mieux investir dans le neuf ou l'ancien à Dijon ?
Dijon est-elle éligible au Denormandie ?
LMNP, déficit foncier ou SCI à l'IS : lequel choisir à Dijon ?
Peut-on investir à Dijon depuis Paris ou Lyon sans se déplacer ?
Quel budget minimum pour investir à Dijon ?
Investir à Dijon,
avec méthode.
30 minutes pour cadrer votre projet : capacité d'emprunt, quartier cible, régime fiscal optimal, calendrier. Si un accompagnement Profitys est pertinent, on avance ensemble. Sinon, on vous le dit franchement.
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