Investir à Dijon en déficit foncier,
projet par projet.
Trois exemples d'investissement locatif à Dijon montés en déficit foncier — du studio à petit budget à l'immeuble en colocation. À chaque fois, la même logique : un bien ancien acheté au bon prix, des travaux de rénovation déductibles qui réduisent l'impôt, et un rendement locatif brut supérieur à 7 %.
Objectifs visés, non garantis — scénarios cibles construits à titre illustratif, non contractuels. Le déficit foncier permet de déduire vos travaux de vos revenus fonciers, puis de votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an (21 400 €/an en cas de rénovation énergétique) ; le surplus est reporté pendant 10 ans. Notre stratégie : 3 ans de location nue (déficit foncier) puis bascule en LMNP pour viser un meilleur rendement net. Montage, taux 2026 et rendements donnés à titre indicatif et variables selon votre situation.
Le Montmuzard
Un studio à rénover dans le quartier Université, l'un des secteurs les plus tendus de Dijon côté demande étudiante. Acheté sous le prix du marché (2 000 €/m²), il génère 18 000 € de travaux déductibles. Loué nu après rénovation, il s'autofinance presque intégralement — le loyer couvre la mensualité de crédit — et l'économie d'impôt vient s'ajouter chaque année.
- Déniché et négocié sous le prix du marché
- Travaux de rénovation pilotés par nos artisans partenaires
- Forte demande locative étudiante, vacance quasi nulle
- Cash-flow quasi neutre dès la première année
Les travaux effacent l'impôt : économie d'impôt ≈ 5 400 € et rendement brut visé de 7,2 %.
Objectif de rendement net visé ~ 6,5 %, quasi non fiscalisé grâce à l'amortissement LMNP.
Coût du projet
Financement
Exploitation / an
Fiscalité · déficit foncier
Le Darcy
Un bien ancien de caractère en plein centre historique de Dijon, secteur Darcy. Les 30 000 € de travaux déductibles remettent le bien aux normes et génèrent un déficit foncier conséquent. Un emplacement rare qui combine défiscalisation forte et valorisation patrimoniale durable.
- Emplacement premium, hypercentre piéton
- Charges déductibles élevées sur l'ancien
- Location nue sécurisée, demande continue
- Valorisation patrimoniale sur le long terme
Mise aux normes de l'ancien : économie d'impôt ≈ 9 000 € et rendement brut visé de 7,4 %.
Objectif de rendement net visé ~ 7 %, fiscalité allégée par l'amortissement LMNP.
Coût du projet
Financement
Exploitation / an
Fiscalité · déficit foncier
Le Victor Hugo
Un T4 en rénovation énergétique (sortie de passoire thermique) avenue Victor Hugo, exploité en colocation. La rénovation énergétique fait passer le plafond d'imputation à 21 400 €/an ; la colocation maximise le rendement locatif et le bien gagne en valeur dès la sortie de la classe passoire.
- Plafond de déficit majoré à 21 400 €/an (rénovation énergétique)
- Colocation : rendement maximisé, risque locatif réparti
- Sortie de passoire thermique = plus-value mécanique
- Forte tension locative étudiante et jeunes actifs
Rénovation énergétique : économie d'impôt ≈ 16 400 € (plafond 21 400 €/an) et rendement brut visé de 7,6 %.
Objectif de rendement net visé ~ 8 %, dopé par la colocation et l'amortissement LMNP.
Coût du projet
Financement
Exploitation / an
Fiscalité · déficit foncier
De la recherche du bien
à votre déclaration.
Vous n'avez pas le temps ni le réseau pour monter un projet en déficit foncier à Dijon ? Nous prenons tout en charge — de la chasse du bien à l'optimisation fiscale — pour un investissement locatif réellement clé en main.
On déniche le bien au bon prix dans les quartiers de Dijon à forte demande locative.
On négocie le prix et on sécurise le financement avec nos partenaires bancaires.
Nos artisans partenaires rénovent ; on optimise les travaux déductibles.
On met le bien en location nue, on sélectionne le locataire et on cale le bail.
On pilote la déclaration en déficit foncier et on suit le projet dans la durée.
Le déficit foncier à Dijon,
vos questions.
L'essentiel pour comprendre le déficit foncier et l'investissement locatif à Dijon avant de se lancer.
Comment fonctionne le déficit foncier ?
Quels travaux sont déductibles en déficit foncier ?
Comment investir à Dijon avec un petit budget ?
Quel rendement pour un investissement locatif à Dijon ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Dijon ?
Quelles sont les conditions du déficit foncier ?
Votre projet en déficit foncier
commence ici.
Parlons de votre situation et de vos objectifs : nous construisons avec vous un projet sur-mesure, du bien à la fiscalité.
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