Profitys vous accompagne de l'analyse de rentabilité au montage financier, en passant par l'optimisation fiscale et la mise en location. Zéro improvisation, 100% rentabilité maîtrisée.
Le problème
Confusion Brut vs Net
Charges de copro, vacance locative et travaux oubliés détruisent le rendement réel.
Crédit mal négocié
La structuration du crédit conditionne la performance nette de l’investissement.
Fiscalité subie
Mauvais choix de régime fiscal entraînant jusqu’à 45 % d’impôts sur les loyers évitables.
Le régime optimale
Mauvais régime fiscal
Mauvais régime fiscale
Une approche systémique reposant sur 5 piliers fondamentaux.
Location Nue
Avec Déficit Foncier
Patrimonial & stable
Un investissement orienté long terme, avec des baux plus longs et une stabilité locative adaptée à une stratégie patrimoniale.
Forte réduction d’impôt via les travaux
Les dépenses de rénovation sont déductibles des revenus fonciers et peuvent réduire directement l’impôt global.
Valorisation foncière à long terme
L’amélioration du bien et son emplacement permettent une revalorisation progressive du patrimoine immobilier.
LMNP
Location Meublée
Rentabilité nette élevée
Des loyers supérieurs à la location nue, permettant d’atteindre une rentabilité nette optimisée à long terme.
Fiscalité souvent neutralisée (15–20 ans)
Mécanisme d’amortissement du bien et du mobilier permettant de réduire, voire annuler, l’imposition sur les loyers.
Demande locative forte en zones urbaines
Un format plébiscité par les étudiants, jeunes actifs et cadres mobiles, assurant une mise en location rapide.
Quatre villes,
une même exigence.
Nous accompagnons nos clients dans l'investissement locatif sur quatre marchés dont nous connaissons la mécanique des prix, la demande et les bons interlocuteurs : Dijon, Besançon, Strasbourg et Paris. À chaque ville sa stratégie patrimoniale.
Dijon
Ancien à rénover dès 2 000 €/m², forte demande étudiante et patrimoine historique : déficit foncier, LMNP et colocation y rendent particulièrement bien.
Investir à DijonBesançon
Ville étudiante au patrimoine UNESCO, prix encore très abordables : un terrain de chasse efficace pour un rendement locatif brut supérieur à 8 % en colocation ou LMNP.
Investir à BesançonStrasbourg
Marché dynamique, demande forte des institutions européennes et des étudiants : un équilibre rare entre valorisation patrimoniale et rendement.
Investir à StrasbourgParis
Capital intelligent et patrimoine sécurisé : nous opérons sur les arrondissements à fort potentiel locatif, des petites surfaces de centre aux immeubles de rapport.
Investir à Paris