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clients accompagnés
Le problème
Confusion Brut vs Net
Charges de copro, vacance locative et travaux oubliés détruisent le rendement réel.
Crédit mal négocié
La structuration du crédit conditionne la performance nette de l’investissement.
Fiscalité subie
Mauvais choix de régime fiscal entraînant jusqu’à 45 % d’impôts sur les loyers évitables.
Le régime optimale
Mauvais régime fiscal
Mauvais régime fiscale
Une approche systémique reposant sur 5 piliers fondamentaux.
Location Nue
Avec Déficit Foncier
Patrimonial & stable
Un investissement orienté long terme, avec des baux plus longs et une stabilité locative adaptée à une stratégie patrimoniale.
Forte réduction d’impôt via les travaux
Les dépenses de rénovation sont déductibles des revenus fonciers et peuvent réduire directement l’impôt global.
Valorisation foncière à long terme
L’amélioration du bien et son emplacement permettent une revalorisation progressive du patrimoine immobilier.
LMNP
Location Meublée
Rentabilité nette élevée
Des loyers supérieurs à la location nue, permettant d’atteindre une rentabilité nette optimisée à long terme.
Fiscalité souvent neutralisée (15–20 ans)
Mécanisme d’amortissement du bien et du mobilier permettant de réduire, voire annuler, l’imposition sur les loyers.
Demande locative forte en zones urbaines
Un format plébiscité par les étudiants, jeunes actifs et cadres mobiles, assurant une mise en location rapide.