Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté côté acheteur pour rechercher, évaluer et négocier l'acquisition d'un bien. Il représente exclusivement l'acquéreur, à la différence de l'agent immobilier qui défend les intérêts du vendeur. La profession est encadrée par la loi Hoguet et impose la détention d'une carte professionnelle (carte T).
Concrètement, le chasseur source des biens, y compris off market, réalise les vérifications techniques, négocie le prix sur la base de comparables documentés, et accompagne jusqu'à la signature de l'acte authentique. Sur des marchés tendus où les meilleurs biens partent en quelques jours, il transforme un parcours d'achat subi en processus piloté.
Profitys ajoute une dimension que peu de chasseurs proposent : le conseil en gestion de patrimoine intégré. Chaque acquisition est calibrée sur votre fiscalité, votre capacité d'emprunt et votre stratégie de détention long terme, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un immeuble de rapport.
Acheter seul sur un marché tendu, c'est arriver après les autres sur les meilleurs biens, payer le prix vitrine et avancer sans filet technique. Un chasseur immobilier change l'équation. Voici les quatre avantages concrets, mesurés sur nos missions.
Compter 8 à 14 mois en autonomie pour trouver un bon bien, contre 3 à 5 mois avec Profitys. Pas de visite inutile : présélection en amont, fiches comparatives livrées, calendrier maîtrisé. Pour les acquéreurs à distance, Profitys visite à votre place et ne vous déplace que si le bien le mérite vraiment.
Successions chez les notaires, marchands de biens en sortie d'opération, propriétaires démarchés en discrétion. Les biens off market se traitent 30 à 60 jours avant d'atteindre le marché public, quand ils l'atteignent. C'est là que se trouvent les meilleures opportunités, à un prix non gonflé par la concurrence.
Comparables vendus rue par rue, défauts techniques objectivés, calendrier du vendeur analysé. La négociation obtenue se situe entre 4 et 12% du prix de présentation selon les dossiers. Sur un bien à 500 000 €, cela représente 20 000 à 60 000 € conservés.
Stratégie fiscale calibrée avant l'offre (LMNP, déficit foncier, SCI à l'IS), coordination du courtier, du notaire et de la banque, suivi des conditions suspensives. Un seul interlocuteur du brief initial à la remise des clés, et au-delà pour la mise en location.
30 minutes pour cadrer votre projet, identifier le bon marché selon votre objectif et savoir si une chasse immobilière Profitys est adaptée à votre situation. Premier échange gratuit, sans engagement.
Une chasse immobilière suit un process structuré. Pas de visite improvisée, pas d'offre faite dans la précipitation. Chaque mission est découpée en quatre phases claires : vous savez à tout moment où vous en êtes, ce qui a été fait, ce qui reste à faire, et selon quel calendrier.
Audit de votre capacité d'achat, simulation fiscale, choix du régime optimal (résidence principale, investissement locatif, LMNP, déficit foncier, SCI à l'IS). Définition précise du cahier des charges. Signature du mandat de recherche.
Prospection active off market : notaires, marchands de biens, agents partenaires, propriétaires sondés en discrétion. Veille parallèle des annonces publiques. Visite seul en amont de chaque bien retenu, fiche comparative envoyée.
Visite ensemble, vérifications techniques complètes (DPE, copropriété, urbanisme, servitudes, travaux votés). Analyse des comparables du secteur. Négociation prix et conditions sur dossier documenté. Signature du compromis.
Coordination du notaire, de la banque, du courtier en crédit. Suivi des conditions suspensives. Signature de l'acte authentique, remise des clés. Pour un investissement locatif : aide à la mise en location et paramétrage LMNP.
La portion publique du marché immobilier, celle qu'on retrouve sur SeLoger, Leboncoin ou Bien'ici, est la pointe émergée de l'iceberg. Une grande partie des meilleurs biens ne passe jamais par les portails publics. Ils circulent entre professionnels, sont attribués sur dossier qualifié, ou se négocient en discrétion via les notaires.
Pour un acquéreur seul, ce marché caché est inaccessible. Pour un chasseur immobilier connecté à son écosystème local, notaires, marchands de biens, confrères, c'est la zone où se trouvent les vraies opportunités, à un prix non gonflé par la concurrence. Voici les cinq sources que Profitys active sur chaque mission.
Profitys n'est pas un réseau national qui sous-traite. Chaque marché est couvert en direct, avec son réseau local de notaires, de marchands de biens et de confrères. Trois territoires, trois logiques patrimoniales différentes.
Presqu'île, 6ᵉ, Croix-Rousse : un marché profond et liquide, idéal pour la résidence principale et le patrimonial long terme.
Chasseur immobilier à Lyon5 à 7% de rendement net, marché étudiant tendu, à 1h35 de Paris en TGV : le meilleur rapport prix/rendement de la moitié Est.
Chasseur immobilier à DijonSaint-Tropez, Cannes, le Cap : propriétés d'exception en off market, discrétion absolue, accompagnement sur-mesure.
Chasse immobilière de prestigeProfitys applique un modèle hybride au succès uniquement, sans aucun acompte ni frais de dossier. Trois cas de figure, documentés dans le mandat de recherche signé en début de mission. Le plancher de 8 000 € TTC permet d'accompagner les primo-accédants comme les patrimoines confirmés.
Profitys se rémunère par partage de commission inter-cabinets avec l'agence vendeuse. Le notaire vire directement Profitys sur les fonds versés au titre des honoraires d'agence inclus dans le prix FAI. Vous ne payez rien de plus que le prix affiché.
Quand Profitys vous apporte un bien hors annonce publique, sans qu'aucun confrère ne soit positionné dessus, les honoraires sont fixés à 4% TTC du prix net vendeur, avec un plancher minimum de 8 000 € TTC. Réglés au notaire le jour de l'acte authentique.
Cumulable avec le cas 1 ou le cas 2. Lorsque Profitys obtient une négociation effective entre le prix de présentation initial et le prix d'acquisition final, 10% TTC de l'économie est dû. Vous conservez 90% minimum de l'économie réalisée.
Vous hésitez entre achat en propre, SCI ou démembrement ? Vous voulez savoir si le marché est tendu sur votre quartier cible ? Le premier échange est gratuit, sans engagement. Réponse honnête et argumentée, sans relance commerciale.
90% des chasseurs immobiliers sont des intermédiaires de transaction. Profitys est conseiller en gestion de patrimoine avant d'être chasseur. Chaque acquisition est calibrée sur votre fiscalité, votre stratégie de détention long terme et votre patrimoine global.
Carte T + ORIAS CIF 25000113. Le seul chasseur qui calibre l'achat sur votre fiscalité globale, votre projet patrimonial long terme et votre régime optimal, pas seulement sur le bien.
Lyon, Dijon, Côte d'Azur. Présence terrain et réseau professionnel établi sur chaque territoire, notaires, marchands de biens, agents partenaires connectés.
Ni acompte, ni frais de dossier. Vous ne payez rien tant que l'acte authentique n'est pas signé. Réglés exclusivement via le notaire, jamais en direct.
Tout bien présenté par Profitys déclenche les honoraires si acquis pendant la mission ou les douze mois suivants. Conformité loi Hoguet, sécurité juridique totale.
L'écart se voit à la première ligne. Conseil patrimonial intégré, sourcing off market, honoraires au succès, la combinaison n'existe nulle part ailleurs.
Quatre critères absolus pour identifier un chasseur immobilier sérieux. Vérifiez systématiquement ces points avant de signer un mandat de recherche, ils déterminent à la fois la légalité de la profession exercée et la qualité de l'accompagnement que vous recevrez.
Document obligatoire délivré par la CCI. Sans carte T valide, l'exercice de la profession est illégal. Profitys est titulaire de la carte T en cours de validité, avec extension Côte d'Azur.
Profitys ne reçoit, ni ne détient, ni ne manipule aucun fonds. Vos honoraires transitent uniquement par le notaire à l'acte authentique. Zéro risque de séquestre, zéro avance, zéro acompte. C'est le modèle le plus sûr du marché.
À la différence des chasseurs classiques, Profitys est aussi conseiller en gestion de patrimoine. Chaque achat est calibré sur votre fiscalité globale, LMNP, déficit foncier, SCI à l'IS, IFI, démembrement. C'est ce que les grands chasseurs ne font pas.
Barème public, honoraires versés au notaire le jour de l'acte authentique. Si vous n'achetez pas, vous ne payez rien. Aucun chasseur sérieux ne demande d'acompte avant la signature. Profitys non plus.
Chaque marché a son écosystème, ses acteurs, son foncier. Profitys intervient en direct sur Lyon et Dijon, et en partenariat local sur la Côte d'Azur. Les pages dédiées détaillent les quartiers cibles, les prix au m² et les leviers fiscaux propres à chaque territoire.
Centre historique, Toison d'Or, République, Talant, Fontaine-lès-Dijon. Le marché à plus fort rendement locatif de la moitié Est, idéal pour les premiers investisseurs comme les patrimoines confirmés.
Croix-Rousse, Confluence, Brotteaux, Monplaisir, Vieux Lyon. Un marché tendu sous encadrement des loyers, où la perle rare se négocie en off market via le réseau de notaires et marchands de biens.
Presqu'île de Saint-Tropez, Cap d'Antibes, Croisette, La Californie, Mougins. Le marché ultra off market par excellence, avec une clientèle internationale et des biens qui ne passent jamais publiquement.
"On cherchait depuis 14 mois sans rien trouver à Croix-Rousse. Théophile l'a sorti d'un dossier de succession en 5 semaines, bien avant la mise en agence. Négociation de 38 000 € obtenue sur le prix initial, vérifications complètes, signature 3 mois après le brief. Service vraiment sur mesure."
"Premier investissement locatif. La structuration LMNP a été calibrée AVANT l'offre, résultat : 0 € d'impôt sur les loyers les 7 premières années, soit 22 000 € économisés vs régime nu. Aucun chasseur classique n'aurait pensé à ça. La double casquette CGP fait toute la différence."
"Mauvaise expérience à Paris avec un chasseur qui demandait 5 000 € d'acompte. Profitys, c'est 0 € tant qu'on n'a pas signé. Bien trouvé en 2 mois sur Dijon centre, négociation de 19 000 €, mise en relation avec un super notaire local. Tout fluide."
"Un chasseur qui pense fiscalité, c'est rare. Théophile a structuré l'achat via SCI à l'IS, optimisé l'apport et la dette pour mon TMI à 41%. Coordination parfaite entre notaire, banque et expert-comptable. Économie fiscale projetée : 47 000 € sur 10 ans. Je le recommande sans hésiter."
"Maison à Caluire trouvée en 11 semaines via un réseau de marchands de biens local. Négociation de 25 000 € sur dossier comparables documentés. Le bien vaut déjà 12% de plus 8 mois après signature. Suivi rigoureux, transparence totale, aucune mauvaise surprise."
Les questions les plus fréquentes des acquéreurs avant de confier leur projet à Profitys. Si la vôtre n'y figure pas, posez-la lors du premier échange : la réponse est gratuite, sans engagement.
Un chasseur immobilier est un professionnel mandaté côté acheteur pour rechercher, évaluer et négocier l'acquisition d'un bien immobilier. Il représente exclusivement l'acquéreur, à la différence de l'agent immobilier qui défend les intérêts du vendeur. Cette profession est encadrée par la loi Hoguet et impose la détention d'une carte professionnelle (carte T). Le chasseur source des biens (y compris off market), réalise les vérifications techniques, négocie le prix sur la base de comparables, et accompagne jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Quatre raisons principales : gain de temps (3 à 5 mois en moyenne contre 8 à 14 en autonomie), accès aux biens off market via le réseau professionnel du chasseur, expertise du marché local avec négociation sur comparables documentés, et accompagnement sur mesure jusqu'à la signature. Pour un investissement locatif, Profitys ajoute la dimension patrimoniale (LMNP, déficit foncier, SCI à l'IS) que les chasseurs classiques n'intègrent pas.
La chasse immobilière suit un process en quatre étapes structurées. Vous savez à tout moment où vous en êtes, ce qui a été fait, ce qui reste à faire.
Le marché 2026 se situe entre 2% et 5% TTC du prix d'achat, avec un plancher minimum entre 7 900 € et 12 000 € TTC selon les zones. Profitys applique un modèle hybride : 0 € à votre charge si le bien est commercialisé par une agence (rémunération par partage de commission inter-cabinets), 4% TTC si Profitys vous apporte un bien off market en direct, plus un success fee de 10% sur l'économie négociée plafonné à 50% des honoraires de base. Aucun acompte, aucun frais de dossier. Réglés exclusivement à l'acte authentique via le notaire.
Tout type de bien : appartement, maison, immeuble de rapport, lot atypique, parts de SCI, local commercial. La spécificité du chasseur est l'accès au marché caché, c'est-à-dire les biens qui ne passent jamais par les portails publics (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici). Il s'agit notamment des successions notariales en cours, des sorties d'opérations de marchands de biens, des propriétaires démarchés en discrétion, des mandats partagés entre confrères, et des sorties de gestion locative. La perle rare existe, encore faut-il y avoir accès via un réseau professionnel établi.
Quatre critères absolus avant de signer un mandat de recherche. Vérifiez systématiquement ces points, ils déterminent à la fois la légalité de la profession exercée et la qualité de l'accompagnement que vous recevrez.
Au-delà des critères légaux (carte T, RC pro), un bon chasseur immobilier se reconnaît à : connaissance approfondie du marché par quartier (prix au m², copropriétés à éviter, plus-values à venir), réseau professionnel local activable (notaires, marchands de biens, agents partenaires), capacité de négociation argumentée sur comparables, vérifications techniques rigoureuses (DPE, copropriété, urbanisme), et accompagnement personnalisé jusqu'à l'acte authentique. Profitys ajoute l'expertise patrimoniale (CGP), pertinente pour tout achat à dimension fiscale ou locative.
Une agence immobilière est mandataire du vendeur, sa mission est de vendre le bien le mieux possible pour son client vendeur, qui la rémunère. Un chasseur immobilier est mandataire de l'acheteur, sa mission est de trouver le bien le mieux adapté à ses critères et de négocier dans son intérêt. Profitys est exclusivement chasseur, jamais agent vendeur, ce qui exclut tout conflit d'intérêt avec le vendeur. Le mandat est signé côté acheteur uniquement.
Le mandat de recherche Profitys est conclu pour douze mois, avec une période d'irrévocabilité de trois mois. En pratique, l'acquisition est généralement bouclée entre 3 et 6 mois sur Lyon ou Dijon entre la signature du mandat et l'acte authentique. Sur la Côte d'Azur, prévoir 4 à 9 mois selon la complexité du dossier. Le mandat peut être dénoncé après les trois premiers mois par lettre recommandée avec préavis de quinze jours.
Non, ce sont trois métiers complémentaires. Profitys vous trouve le bien, le négocie, et coordonne les autres intervenants. Le notaire authentifie l'acte et garantit la sécurité juridique de la transaction (obligatoire). Le courtier en crédit obtient et négocie votre financement bancaire (souvent recommandé). Profitys travaille avec un réseau de notaires et courtiers partenaires sur Lyon et Dijon.
Absolument, c'est même un cas où la double casquette CGP + chasseur immobilier de Profitys prend tout son sens. Le choix du régime fiscal (LMNP, location nue, déficit foncier, loi Malraux, SCI à l'IS) doit être calibré avant l'offre, pas après. Profitys structure l'opération sur sa dimension patrimoniale globale, capacité d'emprunt, fiscalité de l'année en cours, cohérence avec le reste du patrimoine, stratégie long terme, et accompagne jusqu'à la mise en location effective.
Le premier échange dure environ trente minutes, en visio ou en présentiel selon votre préférence. Il est gratuit et sans engagement. Profitys regarde avec vous votre projet d'achat (résidence principale, investissement locatif, secondaire), votre capacité d'emprunt, votre fiscalité globale, et identifie deux à trois leviers prioritaires. À l'issue de ce premier rendez-vous, vous savez si Profitys peut vous accompagner et, si oui, dans quel cadre. Aucun engagement avant la signature formelle d'un mandat de recherche.
Pas encore prêt à signer un mandat de recherche ? Téléchargez gratuitement notre guide essentiel de l'acheteur immobilier en 2026. 10 pages condensées, écrites par un CGP indépendant, avec les clés pour réussir un achat sur Lyon, Dijon ou la Côte d'Azur.
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Télécharger le guide →On regarde votre situation ensemble, capacité d'achat, fiscalité, projet patrimonial, et on identifie si une chasse immobilière Profitys est pertinente. Si oui, on signe un mandat de recherche. Si non, on vous le dit franchement.
