Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est une solution innovante pour investir dans l'immobilier. Cette approche permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en participant au financement de projets variés, tels que des constructions résidentielles ou des développements commerciaux, tout en offrant un potentiel de rendements attractifs.

    MEMO INVESTISSEUR

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AVANTAGES

  ✔️ Diversification immobilière

  ✔️ Accessible et gestion simple.

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Les types d'opérations de crowdfunding immobilier

1. Opérations 100% dette Vous financez un projet immobilier en prêtant de l'argent à l'opérateur. En retour, vous percevez des intérêts à taux fixe sur une période définie. Ces intérêts peuvent être versés périodiquement ou en une seule fois, lors du remboursement du capital à l'échéance.
   

2. Opérations 100% dette avec intéressement Vous prêtez de l'argent à l'opérateur, recevez des intérêts à taux fixe légèrement inférieurs à ceux des opérations 100% dette, mais bénéficiez d'une part des bénéfices du projet. Votre rendement total dépend donc de la performance du projet.
   

3. Opérations en capital En investissant dans ce type d’opération, vous devenez actionnaire du projet via une structure dédiée. Votre rémunération provient des bénéfices réalisés, souvent grâce à une plus-value à la revente du bien. Contrairement aux prêts, ce modèle offre un potentiel de rendement illimité, mais avec un risque plus élevé.
   

Les performances possibles

Selon le baromètre de Mazars, le crowdfunding immobilier offre un taux de rendement interne moyen de 9,4 % en 2022, pour une durée moyenne d’investissement de 21,4 mois. Ces performances attractives reflètent souvent la volonté des promoteurs de rémunérer les investisseurs pour compenser le financement qu’ils ne peuvent obtenir par des voies traditionnelles.

La fiscalité du crowdfunding immobilier

Pour les opérations en dette : Les intérêts perçus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %. Les investisseurs non imposables ou faiblement imposés peuvent opter pour le barème progressif, sous certaines conditions.

Pour les opérations en actions : Les dividendes et plus-values sont également soumis au PFU de 30 %, mais peuvent être intégrés dans un PEA ou un PEA-PME, permettant une exonération d’impôt après cinq ans, hors prélèvements sociaux.

Les types de projets de crowdfunding immobilier

1. Promotion immobilière Vous financez des projets de construction neuve, comme des résidences ou des bureaux. Les promoteurs utilisent les fonds pour couvrir une partie des coûts de développement et de commercialisation.
   

2. Rénovation immobilière Votre investissement sert à moderniser ou réhabiliter des biens existants pour en accroître la valeur. Ces projets incluent des travaux structurels et esthétiques, souvent dans une optique de revente rapide.

Les avantages de choisir Profitys pour votre crowdfunding immobilier

• Expertise reconnue : Profitys sélectionne rigoureusement les projets et partenaires pour garantir des investissements de qualité.

• Diversification accessible : Profitez d’une exposition à des projets variés, tout en déléguant la gestion à des professionnels.

• Transparence fiscale : Nos experts vous accompagnent pour optimiser la fiscalité de vos revenus issus de crowdfunding.
  

Investir dans le crowdfunding immobilier avec Profitys, c’est saisir des opportunités uniques dans un cadre sécurisé et accompagné.

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